土地の名義が祖父母のまま？相模原で増える“放置不動産”の法的リスクとは

名義変更（所有権移転登記）をせずに放置していると、以下のような問題が発生します：

• ・相続人が増えすぎて話がまとまらない（数十人に及ぶことも）
• ・売却・賃貸・建て替えができない
• ・名義が不明なまま放置→行政代執行で強制処分される可能性も
• ・「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に増加

2024年4月からは「相続登記の義務化」もスタートし、正当な理由なく3年以内に登記しなければ10万円以下の過料が科されることに。

多くの方が勘違いされているのが、「相続放棄＝完全に無関係」ではないということ。

たとえば、兄弟姉妹で自分だけが相続放棄をしても、他の相続人が管理せずに放置していれば、裁判所や自治体から「管理責任」が降ってくることがあります。
→つまり「放棄したから関係ない」は通用しないのです。

親の代から続く土地が、実は何代も名義変更されずに相続されていることがあります。特に相模原市内でも昭和期の開発地域などでこうしたケースが多く、

• ・2次相続・3次相続で関係者が多数化
• ・連絡が取れない相続人が出てくる
• ・不動産の売却・処分・修繕が進まず空き家化が進行

といった“身動きが取れない不動産”になりがちです。

**「登記のことはよく分からない」「親族間で揉めたくない」**という声もよく聞かれます。

しかし、放置を続けることで
「親族間の争い」
「大きな税金や費用負担」
「法律違反や過料」
など、将来のリスクが一気に拡大するのです。