相続で都心の不動産を手に入れたけど、これからどうすればいいの？不動産相続のポイント解説

Aさんは、亡くなった親から都心の一等地にあるタワーマンションを相続しました。

・メリット: 駅近で利便性も高く、賃貸需要も見込めるため、資産価値は高いと言えるでしょう。

問題点

・高額な管理費・修繕積立金: タワーマンションは、共有設備の維持管理や24時間有人管理などのため、高額な費用が発生します。

・大規模修繕の負担: 築年数が経過すると、大規模修繕が必要となり、多額の費用負担が発生する可能性があります。

・相続税評価額: マンションは、一般的に戸建てよりも相続税評価額が高くなる傾向があります。

弁護士に確認すべきポイント

・共有者間のトラブル: マンションは、他の区分所有者とのトラブルが発生する可能性もあるため、事前に管理規約などを確認しておく必要があります。

Bさんは、両親が長年住んでいた都心の一軒家を相続しました。

・メリット: 土地は有限であり、立地条件が良ければ資産価値が維持しやすい点は魅力です。

問題点

・老朽化による維持管理費の増加: 築年数が経過した一軒家は、修繕費用がかさむ可能性があります。

・固定資産税・都市計画税: 土地・建物の評価額に応じて課税されるため、マンションに比べて高額になる場合があります。

・相続後の活用方法: 住む予定がない場合、空き家にしておくのは防犯上もリスクがあります。賃貸や売却を検討する必要があり、それぞれの手間や費用が発生します。

弁護士に確認すべきポイント

・境界確定問題: 隣地との境界が曖昧な場合、トラブルに発展する可能性があります。

・空き家対策特別措置法: 適切な管理が行われていない空き家は、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性があります。